股信网配资库存超7亿平, 房子不太好卖

库存量创下新高了，直接达到了7.7亿平方米了，可以说非常劲爆了，当然，这肯定不是咱们现在全部的新房库存了，就在这两天，统计局公布的5月楼市数据中一个数据特别亮眼，说到咱们全国商品房的待售面积已经达到了7.7亿平方米，这个待售面积，不是说那些已经开发还没有建成的库存面积，而是指开发商已经建好了或者是建好但是没有卖出去的库存面积，从这个维度来看的话，整体的楼市库存压力还是非常大的，因为熟悉楼市数据的朋友应该清楚，在上一轮的楼市通过涨价去库存的时候，那时候的库存高位在7.4亿平方米左右，可以说现在的库存量甚至是超过了16年时候的了。

但是那时候的房价还处于相对低位，可以通过松绑政策刺激，然后拉高销量最终形成价格上涨后进行库存消化，但是现在的房价已经在比较高位了，虽然经历了这四年多的调整，不少房源的价格还是高于16年同时期的，有些优势较弱的房源已经基本回落到了16年的时候状态，基本上算是原形毕露了，把上一轮的涨幅都给吐出去了，而且现在这轮不一样的情况是，新房和二手房的库存压力都是共存的，也就是说楼市需求的下降是远远大于上一轮的，相当于新房和二手房都要两手抓去库存问题，现在更多的政策还是偏向于新房的，包括土拍和新规产品等操作，而二手房是在政策出台后业主也加大了抛售力度，期望是能吃到针对新房的松绑红利的。

而咱们回顾上一轮的楼市下跌和上涨，在15年的时候，其实只用了不到一年的时间就重新把市场拉起来了，甚至更多人都在疯狂投入其中买入了，而直到2021年才发现自己已经高位接盘了。所以这轮楼市下行后，已经四年时间了，楼市到现在还在寻求止跌企稳的时间段，所以才不断有定调和救市的动作挤牙膏式的出来，当前库存都还在高位，如果要形成价格的重新上扬，至少这些库存的消化都需要政策支持以及较长一段时间的消化，所以，如何去库存还是摆在现在各个城市面前最直接的课题点了。

说完了库存面积，咱们再看看现在楼市的投资开发情况，前五个月来看的话，全国房地产开发商投资是达到了3.6万亿的，同比跌幅超10.7%，而且这个跌幅的趋势还是在扩大的，同时期来看，在22年的时候是下跌了4%，23年同期是下跌7%，而去年则是10.1%，虽然每年的基数在减少了，但是跌幅比例并没有说得到缓解，反而还在扩大跌幅的比例，其实也可以看出来，现在开发商愿意掏出钱去买地的积极性在不断下降了，因为开发商手上现成的房子还有一大把，行情不好的情况下，甚至要亏本去甩卖现有的商品房，那肯定就不愿意拿出更多的钱再去买地了。

商人都是逐利了，房地产开发有钱赚，那热钱自然就会流进来去拍地拿地做开发商，但是现在已经不是随便买块地搞个项目就能赚钱了，必须要有强大的产品力和营销能力，不然的话，就会做成赔本买卖了。当然，除了开发商自身原因以外，现在各地也收缩了供地的规模了，库存超36个月的城市都不让随意卖地了，因为地方现在也知道土地贬值了，不那么好卖了，如果现在大量卖地，那就相当于会低于原本期望值很多才能出手，所以只能减少供应的土地了，逐步把市场的供求关系给慢慢扭转回来，土地大量供应，但是新房端没法去消化，只能形成库存堰塞湖的状态，所以只能库存低的城市去卖一些核心地段的土地，去维持整体市场的基本稳定和价格。

当然，不管原因有几个，总之开发商拿钱进来开发的增速是确实放缓了，只是说部分城市的分化是明显的，大部分城市的卖地收入下降，少数城市土拍还有一定上浮，从数据来看的话，前五月，全国新房销售面积达到了3.4亿平方米，同比下跌了2.9%，跌幅稍微扩大了0.1个百分点，而新房销售额是3.4万亿元，同比是下跌了3.8%。降幅是比上个月扩大了0.6个百分点，今年的小阳春基本结束了，现在吃不到太多政策的红利了，所以销售面积和总销售蛋糕都出现了不同程度的下滑，也就造成了数据没有那么好看了，因为没有人可以预测未来政策的出台时间点和走势情况，但是大家还是要清楚后续走势了。